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2011年『CCIM台灣不動產論壇』

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▲UniqueHomes住友不動產CCIM 國際認證商用不動產投資師』團隊與
CCIM美國總會理事長 Leil Koch 合影 2011.12.5

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商場飯店 九成受訪者看好
 
CCIM 台灣不動產論壇昨(5)日登場,CCIM台灣分會理事長、瑞普總裁曾東茂說,根據內部調查,有六成專家認為台灣不動產投資出現風險。
他建議投資人可分散布 局、前進美國。CCIM美國總會理事長Leil Koch則說,美國房價已跌四成,如今有七大利多加持,正是逢低進場時機。

CCIM商用研究小組代表、建國工程協理林發祥說,今年台灣商用不動產價量齊揚,但展望明年,租金無力上漲,投資更需風險管理。據調查,有22%的CCIM會員認為應賣出商辦,而賣出豪宅與出租住宅的比例更高達四成。

以所有類型的不動產來看,57%受訪者認為,持有、維持現況最妥當。而很多人看好商場與飯店,有九成受訪者喊買。

曾東茂說,有六成認為台灣不動產有投資風險、也就是可能出現虧損,加上目前台灣的租金投報率已探底,此時更應有多角化布局。


Leil Koch表示,美國房市的七大利多是:已無衰退、就業好轉、股市復甦、各企業現金部位多、國際貿易擴張、房價落底與國際買家可賺匯差。目前公寓與出租住宅已有復甦跡象,預期倉庫與工業地產將是下一波,零售與辦公室則最後。

CCIM由全美不動產經紀人協會旗下協會授予資格認證,是全球奧斯卡級的商業房地產專業認證,全台通過CCIM認證者僅有176人。CCIM認證2004年引進台灣,曾東茂是取得證照的第一人。
 
 
 
 

by經濟日報2011/12/6

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 ▲2011年『CCIM台灣不動產論壇』
 
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 APL不動產基金 鎖定購物中心
 
     私募基金亞太置地投資公司APL(Asia Pacific Land)台灣區行政總裁詹偉立昨(5)日表示,由亞太置地籌募的台灣有史以來第一檔專門投資商用不動產的基金,資金已到位,基金規模約2億美元,加上財 務槓桿操作可望投資9億美元、約新台幣270億元的銀彈,將收購台灣不動產,將鎖定台北市商場零售不動產為收購目標。 

    詹偉立昨天在國際不動產投資師CCIM台灣分會主辦的2011年論壇後表示,APL正準備加碼投資台灣,現在正物色台北市商場購物中心、觀光飯店等商用不動產。 

    談到總統選舉後,如果「藍上」、或「綠上」,會不會改變APL的投資決策?詹偉立表示,目前首檔台灣商用不動產基金的2億美元,銀彈已備妥,而且已看好標的物,他認為「藍上」、或「綠上」,商用不動產市場的基本盤不會太大改變。 

    只是綠上的話,可能會先觀望一下,拉長APL的投資決策時間。 

    近年來亞太置地投資公司APL、豐泰地產投資這2大以歐洲、美國和亞洲區域的退休基金、學校基金、企業和個人投資者組成的私募基金,正積極投資台灣。 

    詹偉立表示,私募基金內部設定的IRR目標,大概都在20%,預估希望5年能夠獲利出場,不過,APL和豐泰不同的是,APL偏重商用不動產、豐泰偏重住宅類。 

     另外,APL在2010年以35億元收購的台北市西門町新萬國商業大樓,已 著手改裝並重新調整租戶的進度。詹偉立說,目前全棟正進行改裝 並重新招租、調整櫃位,預計明年4月1日重新開幕,屆時租金報酬率會全面拉高、資產價值也相對攀升;待時機成熟,APL不排除全棟脫手。 

    對於未來商用不動產的市場趨勢?詹偉立說,除了選舉是短期因素外,歐美經濟是他最擔心的。 

     但詹偉立樂觀表示,目前台灣保險業投資商用不動產的資金約5,000億元, 約佔可投資部位5%,距離政府訂出上限30%,還有很大的空 間,若保守估計投資部位拉高達10%,那麼將會有另外5,000億元釋出收購商用不動產,這些來自保險公司的投資需求,「就相當於把台北市所有辦公大樓的 存量,統統再買一次!」所以預期台北市商用不動產的行情,未來仍樂觀。

by工商時報2011/12/6

 

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