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CI 101 商業投資不動產財務分析

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商業投資不動產可為獲取財務利益或有不可預期損失之複雜投資媒介。現金流量、財務條件、租稅、及其他綜合性 因素都對於商業投資不動產個案之獲利能力有顯著影響。

在此課程學員將可對財務分析工具、觀念及計算的方法,使其不動產決策更完美。此課程先由檢視基本投資 分析至影響投資效益之進階專題,如現金流量模型、貨幣時間價值、財務規劃、估價方法、衡量投資價值及其表現、稅負等。

熟練現金流量模型;理解貨幣之時間價值

■  學習現金流量模型之組成。

■  使用資料計算淨經營收益(NOI)
■  計算貨幣時間價值對投資案之影響。

制定資訊充份之財務決策
■  尋找適合融資管道。

■  學習商業投資不動貸款相關變數。
■  了解金融機構放款評估標準。

認識不動產估價
■  認識不動產之價格、價值及成本間之差異。
■  學習估價方法。
■  區分市場比較法、成本法及收益資本化法之不同,以確立不動產市場價值。

決定投資價值;衡量投資績效
■  以市場比較法決定投資價值。
■  確立衡量投資績效之各種方法,包括現金流量模型。
■  學習使用淨現值法衡量投資績效。
■   認識折現率及資本化率之差異。

理解租稅之影響
■  藉由「租稅世界」及「真實世界」之角度,計算稅負。
■  認識可課稅所得及現金流量之差異。
■  透過折舊方法,規劃節稅。
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