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陽明山 地坪大 VS. 大台北華城 管理優

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陽 明山與位於台北縣新店的大台北華城社區2大豪墅聚落,一北一南分據台北盆地2座山頭,但因可建地稀有,近年鮮有新案推出,近期分別因永豐銀行的陽明山土地 標售案高價標脫,科技大老葉國一也在大台北華城大肆購地,讓這2個知名的富人特區再受市場矚目,未來推出的頂級豪墅總價將動輒億元起跳。

遠離塵囂

陽 明山1963年開發,堪稱台灣最早期的豪宅聚落,大台北華城則為財團開發的大型造鎮社區,以規劃完整、管理嚴謹聞名,產品從重疊、連棟到獨棟別墅都有,部 分社區雖總價1000多萬買得到,但當中也不乏擁有超大地坪、總價億元起跳的頂級豪墅,2者山林環抱自然環境,吸引不少想要遠離塵囂的政商名流與名人入 住。
陽明山屋齡高抗跌

「陽明山地理位置特殊,視野佳、空氣好,甚至還有天然溫泉,加上陽明山別墅地坪大,不少住家甚至擁有自己的游泳池、庭院、車庫,深獲重視隱私的政商名流喜愛。」名人住戶包括裕隆集團執行長嚴凱泰、台新金控董事長吳東亮,以及殷琪、陳文茜等。



不過,陽明山土地多為保護區,建地難求,當地豪墅多在中古市場流通。「陽明山中古別墅至少30~40年,但並不因屋齡老舊 而產生抗性,房價甚至持續翻漲。」例如陽明山第1個別墅社區「芝蘭新村」,屋齡雖已46年,但仍有屋主開價3億元求售。

目前陽明山獨棟別墅總價平均5000萬元以上,1億元至5億元的億元頂級別墅產品更不在少數。區內最新建案是2006年推出的「過院來」,全區僅25戶,室內依客戶需求量身打造,指名度頗高。郭榮輝指出,當時預售時,屋主多以8000~9000萬元購得,現在轉售價格至少漲3~4成。
大台北華城選擇多

大 台北華城社區自1986年取得開發許可後,已開發完成的有華城特區、禾豐特區、歐洲印象區、石上清泉區等,仍在開發中者為秀岡山莊、禾和特區、莫札特區、 慶豐特區等。日前英業達集團會長葉國一取得禾和特區內4~5萬坪土地,預計明年推案,投入頂級豪墅戰場,預估單戶總價1.2億元起跳。


目前華城特區內頂級別墅有「掬月」、「黃金琉玉」、「青山鎮2期3區」等。「掬月」位禾豐特區,外觀雖一致,但室內依據基地形貌,各戶規劃不同,總價6000萬元~1.2億元。同樣位於禾豐特區內的「黃金琉玉」,全案僅3戶,建物採日系風格設計,每戶總價1.6億元。


由大陸工程投資興建的「青山鎮」,內有1.5公頃的人工湖泊、籃球場、原生植物公園等。目前第1期已交屋,第2期又再細分成3個區,其中,1區已交屋、2區剛完工,3區則在結構中;3區規劃地坪70~220坪、建坪65~215坪,總價3000萬元~1.29億元。

青山鎮訴求建商品牌,且海拔低、距離市區較近,受到不少名人青睞。」例如知名主持人鄭弘儀、導演吳念真等,且以大台北華城目前的推案趨勢來看,未來將推出不少頂級豪墅產品,有機會再創下區域高價。

轉載:蘋果日報2009/11/27

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