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租屋專法細則通過明定提前終止租約條件

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文/記者馮牧群

內政部近日通過「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」,明確規範提前終止租約要件、租稅優惠認定方式、租賃住宅服務業設立程序及業務,今年6月27日即將實施。這次通過施行細則是第1個發布的子法,近期將陸續發布其他子法及配套措施,建立租賃專業服務制度。

地政司表示,「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」共32條,重點包括為避免出租人承租人濫用租賃條例可提前終止租約的規定,明定出租人因重新建築而提前終止租約,應提出「拆除執照」或依建築法規定「免請領拆除執照證明」,據以認定達法定要件;承租人如有長期療養需提前終止租約,應提出立案醫療機構開立「療養6個月以上診斷證明」作為認定依據。

為鼓勵房東釋出閒置住宅提供租賃使用,專法規定房東委託專業經營管理1年以上享有租稅優惠,所謂1年是指包括租賃契約委託服務業契約都達1年以上;每屋享租金所得稅優惠的認定基準,是以戶政機關每一個別門牌認定,無門牌則以房屋稅籍登載範圍認定。租賃住宅服務業屬於許可行業,專法也有其申請許可登記及變更程序、辦理廣告執行業務受監督輔導等規定。

內政部表示,為鼓勵不動產業跨足經營租賃住宅服務業,已請經濟部新增「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及「租賃住宅服務商業」團體業別,以利租賃條例今年6月27日實施後,業者可增列上述營業項目,申請營業許可及登記,並由同一直轄市或縣市5家以上業者籌組公會。

文章轉載自:自由時報

文/記者馮牧群

內政部近日通過「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」,明確規範提前終止租約要件、租稅優惠認定方式、租賃住宅服務業設立程序及業務,今年6月27日即將實施。這次通過施行細則是第1個發布的子法,近期將陸續發布其他子法及配套措施,建立租賃專業服務制度。

地政司表示,「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」共32條,重點包括為避免出租人承租人濫用租賃條例可提前終止租約的規定,明定出租人因重新建築而提前終止租約,應提出「拆除執照」或依建築法規定「免請領拆除執照證明」,據以認定達法定要件;承租人如有長期療養需提前終止租約,應提出立案醫療機構開立「療養6個月以上診斷證明」作為認定依據。

為鼓勵房東釋出閒置住宅提供租賃使用,專法規定房東委託專業經營管理1年以上享有租稅優惠,所謂1年是指包括租賃契約委託服務業契約都達1年以上;每屋享租金所得稅優惠的認定基準,是以戶政機關每一個別門牌認定,無門牌則以房屋稅籍登載範圍認定。租賃住宅服務業屬於許可行業,專法也有其申請許可登記及變更程序、辦理廣告執行業務受監督輔導等規定。

內政部表示,為鼓勵不動產業跨足經營租賃住宅服務業,已請經濟部新增「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及「租賃住宅服務商業」團體業別,以利租賃條例今年6月27日實施後,業者可增列上述營業項目,申請營業許可及登記,並由同一直轄市或縣市5家以上業者籌組公會。

文章轉載自:自由時報

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